美国商业地产疲软 黄金日内看震荡

周三(8月9日)本交易日现货黄金持续上涨，今日开盘报1924.60美元/盎司，最高触及1932.11美元/盎司，最低触及1924.00美元/盎司，截止发稿金价报1929.73美元/盎司，涨幅0.25%。

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近两年，高利率以及疫情的影响之下，美国商业地产遭受明显冲击。近期公布的多份报告和数据均彰显出美国商业地产的疲软。在过去的18个月里，不愿重返办公室的员工加上22年来最高的利率，给美国商业地产行业持续带来悲观的前景。利率上升增加了商业抵押贷款的成本，并使债务再融资变得更加昂贵。

根据Trepp的最新数据，越来越多的企业拖欠商业地产抵押贷款支持证券，办公室贷款拖欠率已达到5%，触及2021年12月以来的最高水平。

在美国，商业地产贷款拖欠率升至2021年12月以来最高水平。在全球，办公楼租赁在今年一季度都录得负增长。

分析师、经济学家和投资者都警告称，这一次的商业地产危机与以往周期性因素导致的疲软不同，需要更长时间才能复苏。双线资本的副首席投资官谢尔曼指出：“只要美联储继续提高利率，对商业地产行业来说就是一颗滴答作响的定时炸弹。”

美联储上个月刚刚加息了25基点，市场正在等待美联储进一步的货币政策信号，以判断其是否会在9月再次加息。

黄金日内短线思路还是等反弹调整后再看跌黄金，上方先关注1930压制，今天早间开盘，短线震荡走高，如果1930压不住，那么理论上是等1940附近再去看空，具体什么点位交易，需要看欧盘后的上行力度如何，如果很顺利，等1940，如果不行，提前做空都是可以的。如果午间连1930都不能突破，那就按照1930压制看回落，下方1920，跌破看1900。

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